ABOGADOS CIVILES

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Demanda por deuda de arriendo

(Demanda por deuda de rentas de arrendamiento de inmuebles urbanos) Sepa cómo es el procedimiento judicial para hacer que un arrendatario moroso pague su deuda. Ejemplo: Don Zenón es dueño de varias viviendas, que rentabiliza poniéndolas en arriendo. Sus arrendatarios suelen ser muy responsables, salvo uno: el señor Valdés, que cada mes se excusa de pagar alegando cesantía, problemas de salud y otras razones. Él ya debe cinco meses de arriendo, lo que tiene furioso a Don Zenón. ¿Podrá hacer algo para forzarlo a pagar la deuda? ¿Puedo llevar a juicio a un arrendatario por deuda de arriendo? Sí, usted puede demandar judicialmente al arrendatario que no le ha pagado el arriendo de su propiedad. ¿Cuántos meses de morosidad debería haber antes de hacer una demanda? Usted tiene derecho a entablar un juicio después de un período entero de mora. O sea, si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin pago. ¿Necesito un abogado? No si el monto del arriendo es inferior a 4 UTM (cerca de $150.000). Para montos superiores sí se requiere la representación de un abogado. ¿Ante qué juzgado se presenta la demanda? Ante los Juzgados Civiles. ¿Cuánto demora el juicio? Presentada la demanda, el tribunal debe citar a audiencia para el quinto día hábil contado después de la notificación de la misma. Junto con la notificación debe practicarse la primera reconvención de pago del demandado (una solicitud de pago de la deuda). En la audiencia se practicará la segunda reconvención del demandado y el juez llamará a las partes a tratar de lograr un acuerdo. Si no se logra, se presentarán las respectivas pruebas. Si el demandado presenta a su vez una demanda reconvencional (una especie de contrademanda) el demandante puede solicitar una nueva audiencia para contestar dicha demanda y presentar pruebas. La audiencia debe hacerse dentro de los cinco días siguientes como máximo. Luego de eso, el juez cita a las partes a oír sentencia. ¿Se puede pedir en la demanda que el arrendatario abandone la vivienda? Sí, el retraso en el pago de un período entero de renta autoriza al arrendador a solicitar conjuntamente el término inmediato del contrato y el pago de lo adeudado. Si el juez acoge la demanda ordenará el pago de todas las deudas, cuentas de servicios incluidas, así como la entrega de la vivienda. ¿Se puede exigir a un arrendatario moroso pagar las cuentas de servicios (luz, agua, gastos comunes, etc.)? Sí, el arrendatario debe pagar todas las cuentas morosas incluso en el período en que dure el juicio, hasta que se pague todo lo adeudado o se entregue la propiedad al arrendador. El arrendador además puede informar a las compañías que hay una demanda en curso, por lo que el demandado queda como único responsable del pago de las cuentas. Si el deudor es obligado a pagar, ¿debe hacerlo con reajustes e intereses por el atraso? Sí, los pagos deben hacerse reajustados en la misma proporción en que varió la UF entre la fecha en que el pago debió hacerse y aquélla en que efectivamente se hizo. Cuando se deban intereses, se calculará sobre la suma originalmente adeudada, más el reajuste mencionado.
autor BCN, biblioteca del congreso de Chile

¿QUÉ ES LA AGENCIA OFICIOSA O GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS?:
Extracto del autor: profesor de derecho señor: Jorge Castro Barros. Apuntes públicos de derecho para el estudio del grado de abogado. 

CONCEPTO DE AGENCIA OFICIOSA.

En virtud del artículo 2286 del Código Civil nos dice que la agencia oficiosa es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con ésta, y la obliga en ciertos casos. La persona que realiza la gestión, se denomina agente oficioso o gerente o gestor; la persona por cuya cuenta se verifica la gestión, se denomina interesado.

REQUISITOS DE AGENCIA OFICIOSA.

EL GERENTE DEBE ACTUAR SIN MANDATO.

No estamos ante agencia oficiosa, cuando las gestiones se realizan a solicitud del interesado. En otras palabras, la intervención del gerente debe ser espontánea, puesto que de lo contrario estaremos ante un mandato.

Precisa el artículo 2123 que el encargo objeto del mandato puede hacerse, entre otras formas, por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra. Si hay aquiescencia, es obvio que hay conocimiento del interesado.



Materia de derecho Civil:
  • Cumplimiento de contrato, con o sin indemnización de perjuicios.
  • Embargos de bienes
  • Precario
  • Tercerías de dominio art. 582 c.c., de posesión art. 700 c.c.
  • Juicio de comodato precario o acción de precario.
  • Juicio de cobro de honorarios. Se da generalmente en las profesiones liberales.
  • Arrendamiento. Existe un procedimiento común, para los casos de desahucio, de terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas (reconvenciones), terminación por otras causales y restitución del inmueble.
  • Juicios de indemnización por los perjuicios causados por alguna persona natural o jurídica con ocasión de un contrato o un daño civil: Daños morales, lucro cesante, daño efectivo u daño emergente.
  • Juicios de cuentas, los que tienen por objeto pedir cuenta de dineros u otro al mandatario, así a corredores de propiedades que se le han encargado la administración de alguna propiedad y no han devuelto los dineros de su gestión
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